奇々怪々なメンツが揃ったアパートで過ごす主人公がさまざまな面で成長していく姿に注目。妖怪たちとの愉快な生活を見ていると一緒に住んでみたくなること請け合い。
両親を亡くし、親戚の家で生活していた稲葉夕士は、高校入学を機に一人暮らしを決意する。そこで見つけた格安の下宿「寿荘」。なんとそこは、妖怪や幽霊が人間と入り混じって暮らしている「妖怪アパート」だった。奇妙な共同生活に夕士は戸惑っていたが…。
両親を事故で亡くした稲葉夕士は、叔父夫婦の家で暮らしていた。高校からは寮に入り自立しようと思った矢先、寮が火事で焼けてしまう。何とか探し出した物件は、妖怪と幽霊と人間が同居する妖怪アパートだった。
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個性豊かな妖怪たちや、さらにそれを上回るくせ者の人間たちに囲まれ、夕士の高校生活がスタート。ある日、同級生・田代の事故現場に遭遇した夕士は、住むアパートの影響なのか、思わぬ展開を招いてしまう。
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子供の幽霊・クリと、犬の幽霊・シロはいつも一緒だ。だがその理由は、クリが死んだ原因にあるようだった。ある日、妖怪アパートに現れたクリの母と対峙することになった夕士は、子を思う母親の愛情に気付かされる。
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寮が建て直され、夕士がアパートを出ていく日が近づいてきた。アパートの面々による賑やかで心温まる送別会が行われ、さらに夕士は心のこもった餞別をもらう。その後、夕士の「こっち側」の生活が始まるのだが…。
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寮に引っ越した夕士は、改めて普通の生活に戸惑ったり、寮での人間関係がうまくいかず思い悩む。そんな折、人間社会でサラリーマンとして働いている幽霊・佐藤さんと街で再会。さらに、従姉妹・恵理子とも遭遇し…。
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世界中の珍本・奇書を探し歩いている古本屋が久しぶりに寿荘に戻ってきた。その男が持っている本の中に、名前の読めないタロットカードの画集があった。夜、夕士は夢の中でその本の精霊にご主人様と呼ばれる。
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夕士は魔道書の主となってしまったが、そのことが親友の長谷にバレてしまう。そこで、妖怪アパートに住んでいることをついに告白することに。また、魔道士の修業のための霊力特訓まで始める羽目に遭い…。
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夕士の親友・長谷がついにアパートにやって来た。しかも、寿荘の人たちへ気の利いたプレゼントまで持参している。夕士は長谷が、ここに住む妖怪・幽霊・精霊といった不思議な存在を受け入れてくれるのか心配で…。
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新学期、学校まで付いてくるフールを他人に見られないか気にする夕士は、他校から赴任してきた教師・三浦の仄暗い感じが引っ掛かる。そんな折、この世界とは位相を異にする隠れ里から、巨人・又十郎がやってきた。
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田代たちと話していたら新任教師の三浦に怒鳴られた夕士。納得いかない気持ちだったが、その時に話していた学校の怪談が気になり、調査に乗り出す。
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